去年，郑州楼房需求结构依然以自住性需求为主，投资购房者比例降低。而高端住宅产品销售良好，三成购房者一次性付款。此外，2010年的郑东新区，除了房价一路领跑外，其写字楼销量更是一枝独秀，占了全市总销售面积的80.86%。
数据
住宅成交单价
多在5000元到7000元之间
供应
品类统计增减
商品房 批准预售1043.56万平方米 同比增40.69%
商住房 投放面积836.56万平方米同比增29.98%
高层住宅 投放面积为671.6万平方米 同比增25.57%
销量
品类统计 增减
商品房合同备案113735套 同比下降7.17%
商住房销售101957套 同比下降9.02%
二手房成交30263套同比增4.19%
房价
品类统计 增减
商品房均价6138元/平方米 同比上涨25.01%
商住房均价5536元/平方米 同比上涨20.87%
二手房均价4177元/平方米同比增长25.4%
特征
成交量波动
走出“W”形路线
2010年，郑州楼市的销量，可谓“一波三折”。
面对4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控，郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量呈现下降趋势。
但在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，郑州房地产市场的成交量迅速反弹，走出了一条近似“W”形路线。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，2010年，商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底，市区商品房累计可售面积为370.39万平方米，较2009年底下降20.43%，其中，商品住房累计可售套数为29664套，同比下降29.28%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张，这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。
去年已售写字楼八成在东区
2010年的郑东新区，除了房价一路领跑外，其写字楼销量更是一枝独秀，占了全市总销售面积的八成。
2010年，郑东新区商品房投放面积189.08万平方米，高出全市增幅27.82%；销售面积216.06万平方米，高出全市增幅14.83%；商品房销售均价7746元/平方米，同比上涨33.84%，高出全市涨幅8.83%。
2010年，郑东新区写字楼开发进入新阶段。写字楼投放面积达78.31万平方米，占到全市写字楼投放量的69.97%；销售面积达75.14万平方米，占到全市写字楼销售量的80.86%。